Công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con chưa thành niên
Mở bài
Nhiều cha mẹ muốn sang tên nhà đất cho con khi con còn nhỏ, với mục đích bảo đảm tài sản cho con. Tuy nhiên, khi người nhận tặng cho chưa đủ 18 tuổi, quy trình công chứng sẽ có những điểm đặc biệt.
1. Cơ sở pháp lý
- Bộ luật Dân sự 2015, Điều 21: người chưa đủ 18 tuổi có năng lực hành vi hạn chế.
- Luật Đất đai 2013, Điều 167: hợp đồng tặng cho bất động sản phải công chứng hoặc chứng thực.
2. Có được tặng cho nhà đất cho con chưa thành niên không?
- Có thể, pháp luật cho phép.
- Cha mẹ là đại diện theo pháp luật sẽ ký thay con trong hợp đồng công chứng.
3. Hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho
- CMND/CCCD, hộ khẩu của cha mẹ.
- Giấy khai sinh của con để chứng minh quan hệ.
- Sổ đỏ nhà đất.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của cha mẹ.
4. Quy trình công chứng
- Cha mẹ chuẩn bị hồ sơ và đến văn phòng công chứng.
- Công chứng viên kiểm tra giấy tờ, soạn hợp đồng tặng cho.
- Cha mẹ ký thay con (người nhận tài sản).
- Công chứng viên ký chứng nhận, đóng dấu.
5. Checklist khi tặng cho nhà đất cho con chưa thành niên
- Chuẩn bị giấy khai sinh để chứng minh con là người nhận.
- Nếu tài sản là tài sản chung vợ chồng, cả hai cha mẹ phải đồng ý.
- Xác minh tài sản không bị thế chấp, tranh chấp.
- Thực hiện thủ tục sang tên sau khi công chứng.
6. Lưu ý
- Con chưa thành niên sẽ là chủ sở hữu hợp pháp, nhưng cha mẹ vẫn quản lý tài sản cho đến khi con đủ 18 tuổi.
- Nếu con chưa đủ 18 tuổi, con không thể tự định đoạt (bán, thế chấp…) tài sản.
- Khi sang tên, trên giấy chứng nhận sẽ ghi tên của con.
Kết luận
Cha mẹ hoàn toàn có thể tặng cho nhà đất cho con chưa thành niên, nhưng thủ tục công chứng phải do cha mẹ ký thay.
👉 Nếu bạn đang có nhu cầu tặng cho tài sản cho con, hãy đến văn phòng công chứng để được hướng dẫn chi tiết và đảm bảo hợp đồng hợp pháp.